Choisir un plan personnalisé peut offrir plusieurs avantages en fonction de vos besoins spécifiques. Voici quelques raisons pour lesquelles vous pourriez envisager un plan personnalisé :
1. Adapté à vos besoins : Les plans personnalisés sont conçus pour répondre aux besoins spécifiques de chaque client. Cela signifie que vous pouvez obtenir exactement ce dont vous avez besoin sans payer pour des fonctionnalités dont vous n’avez pas besoin.
2. Flexibilité : Les plans personnalisés offrent une grande flexibilité en termes de fonctionnalités, de services et de prix. Vous pouvez choisir les fonctionnalités qui vous conviennent le mieux et payer uniquement pour celles-ci.
3. Évolutif : Les plans de maisons évoluent à chaque année et il est donc difficile de trouver un plan dans une collection sans devoir procéder à des modifications.
En fin de compte, choisir un plan personnalisé vous permet de bénéficier d’une solution sur mesure adaptée à vos besoins spécifiques, ce qui peut vous faire économiser du temps, de l’argent et des tracas à long terme.
Les étapes pour la conception d’un plan personnalisé
1) L’idée
Tout commence par votre idée.
Une maison personnalisée peut être conçue pour répondre aux besoins et aux souhaits spécifiques d’une famille ou d’un individu. Voici quelques idées de caractéristiques et de conceptions personnalisées que vous pouvez envisager :
Aménagement intérieur personnalisé : vous pouvez personnaliser l’aménagement intérieur de votre maison en fonction de vos besoins et de votre style de vie. Cela peut inclure une cuisine ouverte sur le salon, une grande salle de bain principale avec une douche et une baignoire, ou des chambres supplémentaires pour les invités ou les bureaux à domicile.
Une grande fenestration : si vous aimez la lumière naturelle, vous pouvez concevoir une maison avec de grandes fenêtres pour laisser entrer la lumière naturelle.
Espace extérieur : Si vous aimez passer du temps à l’extérieur, vous pouvez concevoir une maison avec un grand patio ou une véranda pour profiter de la vue.
Caractéristiques écologiques : si vous êtes soucieux de l’environnement, vous pouvez concevoir une maison avec des caractéristiques écologiques telles que des panneaux solaires, un toit vert, ou un système de récupération d’eau de pluie.
Style architectural unique: Vous pouvez personnaliser le style de votre maison pour qu’il reflète votre personnalité et vos goûts personnels. Cela peut inclure des designs modernes, contemporains, traditionnels ou rustiques.
Ce ne sont que quelques idées de caractéristiques et de conceptions personnalisées que vous pouvez envisager pour votre maison personnalisée. Les possibilités sont infinies, et la clé est de concevoir une maison qui répond à vos besoins et à vos souhaits.
Alors, pour commencer, rassemblez les images qui vous inspirent, compilez la liste de vos besoins, puis établissez votre budget.
2) Rencontre
Lors de notre première rencontre, nous prendrons connaissance de votre projet de façon à en connaître les détails et ainsi comprendre votre vision et vos besoins. Nous aborderons plusieurs éléments clés, tels que :
Vos besoins et vos souhaits : Cela peut inclure le nombre de chambres, de salles de bain, d’espaces de vie, de caractéristiques spéciales telles qu’une piscine ou un garage, les matériaux de construction, les techniques de construction, l’esthétique, etc.
Le terrain: Il est impératif de discuter des caractéristiques du terrain sur lequel votre maison sera construite afin de bien planifier le projet et ainsi s’assurer de sa conformité. Cela peut inclure la topographie, l’orientation, les arbres, les voisins, les règles locales de zonage et de construction, etc.
Les réglementations et les permis: Les réglementations locales en matière de construction doivent être considérées dès le départ afin d’établir la faisabilité de votre projet, mais également pour connaître les démarches requises pour l’obtention de votre permis. Cela peut avoir une incidence sur les tarifs et le travail à effectuer pour soumettre les documents adéquats. Nous discuterons également des délais et des coûts associés à l’obtention des permis nécessaires afin d’éviter les surprises en cours de route.
En résumé, lors de cette rencontre, les éléments clés à discuter incluent vos besoins et vos souhaits, votre budget, le terrain où sera érigée votre maison, les réglementations et les permis, les plans préliminaires, les échéanciers et les coûts. Si vous avez des questions, nous sommes là pour y répondre et vous conseiller.
3) Zonage
Avant de débuter les plans, il est primordial de procéder au zonage. Mais qu’est-ce que c’est exactement ?
Une étude de zonage pour un projet d’architecture consiste à examiner les règlements locaux de zonage pour déterminer les contraintes et les possibilités de développement sur un terrain spécifique. Cette étude nous permet de mieux comprendre les réglementations en matière d’utilisation des sols et de développement afin de concevoir un projet qui respecte ces règles.
L’étude de zonage peut inclure les éléments suivants: la classification de la zone, les règles de hauteur et de densité, les distances de recul, les exigences de stationnement et bien plus.
L’étude de zonage est importante pour la planification d’un projet d’architecture, car elle nous permet de comprendre les limites et les possibilités du site, d’éviter les violations de règlementations et de proposer un projet réalisable et conforme aux normes en vigueur.
4) Conception des plans
Le moment de concevoir est enfin arrivé !
La conception des plans consiste à traduire vos idées et vos besoins en dessins techniques qui permettront de construire la structure souhaitée. Cette phase de conception est l’une des plus importantes, car elle permet de transformer les idées abstraites en plans concrets. Chez Dessina Plan+, nous préparons d’abord des esquisses (à « main levée » ou informatisées) afin de proposer un plan qui répondra à vos demandes tout en respectant les normes de construction, ainsi que la réglementation municipale.
Rencontres supplémentaires
Étant à l’aise avec la technologie d’aujourd’hui, nous transmettons les plans par courriel afin de vous permettre de prendre le temps de les consulter. Vous pouvez également nous retourner vos demandes de modifications ou vos questions par courriel ou téléphone. Ceci dit, il est parfois préférable de nous rencontrer en personne afin de discuter du projet dans son ensemble, surtout si certaines contraintes s’imposent.
5) Coordination avec les autres professionnels
Notre but étant de mener votre projet à bien dans les meilleures conditions, nous procédons également à l’envoi des fichiers aux autres professionnels nécessaires à la production des documents requis par la ville, et travaillons de pair avec ceux-ci pendant toute l’élaboration de votre projet.
La coordination avec l’arpenteur, l’ingénieur et l’entrepreneur est un élément essentiel dans la réalisation d’un projet de construction réussi. Chacun de ces professionnels joue un rôle important dans différentes phases du projet.
Arpenteur
L’arpenteur est responsable de mesurer et de déterminer les limites exactes du terrain sur lequel la maison sera construite. Il est important de travailler en étroite collaboration afin de déterminer la disposition de la maison sur le terrain, en tenant compte des limites et des contraintes existantes. Le travail de l’arpenteur peut également inclure le relevé topographique, la localisation des installations souterraines telles que les égouts, les conduites d’eau, les câbles électriques, etc.
Ingénieur (en structure ou autres disciplines)
L’ingénieur est généralement mandaté pour concevoir des plans plus détaillés de la maison, tels que les plans de fondation, les plans de charpente, les plans électriques et de plomberie, et les plans de chauffage et de climatisation.
Entrepreneur
Avant de finaliser officiellement les plans, nous pouvons soumettre une version des plans pour vous permettre d’effectuer des soumissions auprès des entrepreneurs que vous aurez choisis. Nous pouvons également vous référer à des entrepreneurs avec qui nous faisons affaires.
En travaillant ensemble, l’arpenteur, l’ingénieur et l’entrepreneur peuvent s’assurer que les plans de construction sont réalisables, que la maison est construite selon les normes de qualité et de sécurité requises et que la construction est effectuée dans les délais impartis. La coordination entre ces différents professionnels peut également permettre de résoudre les problèmes qui peuvent survenir au cours du projet, tels que des imprévus liés aux limites du terrain, des problèmes structurels, des retards dans les approvisionnements en matériaux, etc.
6) Service d’Urbanisme
Au début du projet, lorsque nous effectuons le zonage, le service d’urbanisme de votre municipalité nous informera de la marche à suivre pour l’obtention de votre permis de construire. Selon les règlements liés à la zone de votre terrain, le projet pourrait nécessiter une demande de dérogation mineure, ou encore, un changement de zonage. La ville peut également exiger que votre projet soit présenté devant un PIIA ou un CCU. Qu’est-ce que c’est ?
Le PIIA (Plan d’Implantation et d’Intégration Architecturale) ou le CCU (Comité Consultatif d’Urbanisme) sont des processus réglementaire communs dans de nombreuses villes et municipalités et sont généralement mis en place pour permettre aux villes et aux municipalités de contrôler l’aspect extérieur des bâtiments et de s’assurer que leur utilisation est conforme aux règles de zonage et aux réglementations. Ce processus est important car il permet d’assurer une utilisation appropriée du sol, de préserver l’esthétique de l’environnement bâti et d’assurer la sécurité des utilisateurs.
Des plans préliminaires complets doivent être produits et, bien souvent, une illustration 3D de la résidence projetée est également exigée afin de valider l’architecture proposée, ainsi que le choix des matériaux et couleurs.
Dans tous les cas, nous travaillerons avec vous pour mener à bien votre projet à travers toutes ces étapes qui nous mèneront à la productions des plans finaux qui serviront à la construction de votre maison.
7) Plan final
Une fois que le plan correspond à vos attentes (et, s’il y lieu, que le PIIA ou CCU a approuvé le projet), nous pouvons procéder à la dernière étape : produire les plans et détails pour la construction de votre beau projet.
Les plans finaux sont bien plus détaillés que les plans préliminaires que nous vous aurons présentés jusqu’à présent. Ils fournissent des instructions pour la construction de la maison et pour la demande de permis. Ces plans incluent des dessins à l’échelle de chaque étage et chaque façade de la maison et fournissent des instructions claires et détaillées pour la construction de la maison, de la fondation au toit.
Et voilà ! Il ne reste plus qu’à votre entrepreneur de construire votre maison de rêve !
